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冠通棋牌:長租公寓要防止跑偏

時間:2018/9/8 17:54:17  作者:  來源:  瀏覽:55  評論:0
內容摘要: 長租公寓公司扮演著給租客帶來優質房源的角色,只有真正回歸房屋租賃服務的本質,才能促進整個房屋租賃行業有序發展  最近,房租上漲成了熱門話題。從本質上講,房租是由供需決定的,每一次租金漲跌都與供求變化有關。每年6、7月份,畢業季、跳槽季疊加,找房、換房的需求增加,或多或少會推升房...

     長租公寓公司扮演著給租客帶來優質房源的角色,只有真正回歸房屋租賃服務的本質,才能促進整個房屋租賃行業有序發展


  最近,房租上漲成了熱門話題。從本質上講,房租是由供需決定的,每一次租金漲跌都與供求變化有關。每年6、7月份,畢業季、跳槽季疊加,找房、換房的需求增加,或多或少會推升房租。然而這次,很多人感到“房租年年漲,今年不一樣”,一些長租公寓公司對租房市場的擾動不容小覷,甚至成了助推房租“跳漲”的源頭。

  長租公寓公司本來扮演的是給租客帶來優質房源的角色:他們提供長期的租賃保障和各項增值服務,比如更合理的裝修布局、更及時的維護保養等。長租公寓的租金比普通民房稍高,本應是這些服務帶來的溢價。在大力發展租購并舉、增加房源供應、改善租房體驗、補齊住房體系中“租賃”短板等方面,長租公寓前景看好。然而,不少長租公寓公司在現實運作中卻有些跑偏了。

  跑馬圈地、擴大規模、上市敲鐘是很多新模式追求的發展“捷徑”。長租公寓公司也引來各路資本的角逐,排名靠前的幾家長租公寓品牌靠燒錢爭搶房源,尋求規模的擴張,力求在這一新業態賽道上勝出。雖然目前長租公寓公司的滲透率并不高,但在資本裹挾下,長租公寓公司爭搶優質房源,勢必會抬高房主對租金的預期,進而影響整個租房市場的定價。

  更令人擔心的是,金融杠桿的濫用增加了行業的深層風險。有的長租公寓公司一邊向業主承諾更高的租金以拿到房源,一邊向租客推銷“信用租房”的服務,用免押金、按月付等誘惑租客接受更高的租金。有的長租公寓公司私下里給租客在P2P網絡借貸平臺辦理一年期或更長的消費貸款,租客按月交租其實是還貸。在后臺,大筆資金已經從網絡借貸平臺劃給長租公寓公司,用于繼續擴張或其他投資。目前,已有這種“加杠桿”模式的長租公寓公司宣布破產。

  資本的裹挾、金融杠桿的助推,讓有些長租公寓公司變了味,不再是提供優質租房服務的中間商,而是玩過度金融化、過度放杠桿的金融游戲。這樣的新模式、新業態不僅擾亂了租房市場正常的定價機制,更隱藏著金融風險隱患。

  新模式、新業態給傳統的監管部門帶來了新挑戰。目前,北京市有關監管部門已集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要長租公寓租賃企業,強調不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金來惡性競爭;不得以高于市場水準的租金或哄抬租金搶占房源等?梢哉f及時發現了問題、暫時控制了問題,但要從根本上真正解決問題,還有很多工作要做。


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